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物業服務商興業物聯向港交所遞表,為鄭州排名第一地產商正商集團子公司

來源:智通財經網發布時間:2019-10-21 09:20:43 閱讀次數:2769

智通財經APP獲悉,據聯交所披露,10月18日,興業物聯服務集團有限公司向港交所遞表,中泰國際為其獨家保薦人。

興業物聯服務集團有限公司是河南省物業管理服務供應商,專注于為非住宅物業提供物業管理及增值服務。根據第一太平戴維斯報告,按二零一八年在管物業建筑面積計算,該公司河南省第三大非住宅物業管理服務供應商。興業物聯為正商集團旗下子公司,75.45%股權比例由后者持有。而正商集團是鄭州排名第一的房地產開發商,2018年以銷售額509.7億元位列中國房企第49名。

另外,中國的物業管理行業高度分散,二零一八年底行內在營的物業管理服務供應商約120000家。高度分散的市場有利于擁有專業知識、財力及與發展商有聯系背景的大型公司。

主要業務

于最后實際可行日期,公司在管物業組合涵蓋16幢商用樓宇及三幢政府樓宇,建筑面積約為2.1百萬平方米,而合約物業組合的建筑面積約為4.1百萬平方米。來自于公司管理項下商用樓宇的物業管理費是來自于物業管理及增值服務的收益的最大來源。

公司于二零一七年十月開始向物業開發商提供智能化工程服務(包括保安及監控系統、門禁系統、停車場管理系統及建筑工地管理系統的規劃、設計及安裝)的業務。 于往績記錄期,公司已承接29個智能化工程項目,并完成一個智能化工程項目。承接的所有這些項目均來自正商集團開發的物業。

集團客戶主要包括物業開發商、物業業主及政府機關。于往績記錄期內,五大客戶應占收益分別占總收益的約20.7%、22.2%、38.5%及31.8%,而最大的客戶應占收益分別占總收益的約14.5%、13.1%、31.0%及24.2%。除最大客戶正商集團外,于往績記錄期的五大客戶均為獨立第三方。

財務狀況

于往績記錄期,公司大部分收益來自于河南省鄭州提供的物業管理及增值服務, 分別約人民幣47.3百萬元、人民幣76.1百萬元、人民幣107.5百萬元及人民幣73.5百萬元,分別占收益總額100.0%、100.0%、約82.0%及90.6%。

集團收益總額由截至二零一六年十二月三十一日止年度約人民幣47.3百萬元大幅增至截至二零一八年十二月三十一日止年度約人民幣131.0百萬元,復合年增長率約 66.4%。截至二零一八年及二零一九年六月三十日止六個月,收益總額分別約為人民幣58.2百萬元及人民幣81.2百萬元。純利由截至二零一六年十二月三十一 日止年度約人民幣11.5百萬元大幅增至截至二零一八年十二月三十一日止年度約人民幣34.2百萬元,復合年增長率約72.5%。截至二零一八年及二零一九年六月三十日止六個月,純利分別約為人民幣17.2百萬元及人民幣20.6百萬元。

集團的非流動資產主要包括總部及在管物業內管理中心所用固定資產。流動資產主要包括現金及現金等價物以及應收客戶(包括正商集團及物業業主)貿易應收款項。

集團錄得強勁經營活動現金流入,其主要由于在管物業組合快速擴大。于往績記錄期錄得持續投資活動現金流出,主要由于為支持業務持續發展而采購固定資產(包括慧眼科技中心所用的該等電子設備及設施)的款項。

募資用途

募資所得款項將用作公司業務擴展,通過收購其他合適收購機會以增加在中國的新地區覆蓋范圍,或承接或提供不同類型物業的物業管理服務以補充業務及優化業務結構并實現協同效應的能力;將用作提升智能化工程服務以擴大物業管理組合;將用作提升物業管理服務,以進一步加強服務質素并確保營運效率;將用作一般營運資金。

風險因素

管理的物業組合或未能按計劃增長;(無法保證能訂立新物業管理協議;收入的主要部分來自正商集團開發的物業而提供的物業管理服務及智能化工程服務;前期物業管理協議或物業管理協議若終止或不獲續約,對業務、財務狀況及經營業績可能會造成重大不利影響;勞工成本及分包成本或會出現波動。

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